Cách tính chi phí khi bạn muốn thay mới mái tôn

Cách tính chi phí khi bạn muốn thay mới mái tôn

Việc thay mới mái tôn là một hạng mục đầu tư quan trọng cho ngôi nhà. Để dự toán chi phí một cách chính xác, tránh phát sinh ngoài ý muốn, bạn cần hiểu rõ các yếu tố cấu thành nên tổng chi phí.

Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách bóc tách và tính toán chi phí thay mái tôn một cách chi tiết nhất.

Các Yếu Tố Chính Cấu Thành Chi Phí Thay Mái Tôn

Tổng chi phí không chỉ là tiền mua tôn. Nó là tổng hòa của 4 nhóm chi phí chính sau đây:

1. Chi Phí Vật Tư Tôn (Chiếm Tỷ Trọng Lớn Nhất)

Đây là yếu tố ảnh hưởng nhiều nhất đến ngân sách của bạn. Chi phí sẽ thay đổi dựa trên:

Loại tôn:

• Tôn lạnh (Tôn mạ kẽm): Là loại cơ bản nhất, giá thành rẻ, chủ yếu dùng cho các công trình tạm, nhà xưởng không yêu cầu cách nhiệt.

• Tôn màu (Tôn lạnh mạ màu): Phổ biến, có nhiều màu sắc, tính thẩm mỹ cao hơn.

• Tôn xốp (Tôn PU 3 lớp): Loại này đang rất được ưa chuộng. Gồm 3 lớp (Tôn - Lớp PU cách nhiệt - Lớp màng PP/giấy bạc), có khả năng chống nóng và chống ồn vượt trội. Chi phí cao hơn tôn thường nhưng hiệu quả mang lại rất rõ rệt.

• Tôn giả ngói: Thường dùng cho các mái nhà có kiến trúc biệt thự, nhà mái Thái, yêu cầu thẩm mỹ cao. Giá thành cao nhất.

Thương hiệu: Các thương hiệu uy tín như BlueScope (Tôn Zacs), Hoa Sen, Đông Á, Phương Nam... sẽ có giá cao hơn nhưng đảm bảo về chất lượng và độ bền màu.

Độ dày (Zem): Tôn càng dày (ví dụ: 0.45mm hay 4.5 zem) thì càng bền, càng cứng cáp và càng đắt tiền.

2. Chi Phí Hệ Khung Kèo - Xà Gồ

Bạn không thể lợp tôn nếu không có khung đỡ. Đây là chi phí quan trọng thứ hai:

• Trường hợp 1: Tận dụng khung cũ: Nếu hệ khung kèo (xà gồ) cũ của bạn vẫn còn chắc chắn, không bị rỉ sét, mục nát, bạn có thể tiết kiệm được khoản chi phí này. Tuy nhiên, cần thợ có chuyên môn kiểm tra kỹ lưỡng.

• Trường hợp 2: Sửa chữa hoặc làm mới: Nếu khung cũ đã hỏng, bạn sẽ phải tốn chi phí cho vật tư sắt hộp/thép và nhân công hàn, gia cố hoặc làm mới toàn bộ. Chi phí này được tính riêng theo khối lượng (kg) hoặc theo mét dài ($/m$).

3. Chi Phí Nhân Công

Chi phí này bao gồm hai phần chính:

Nhân công tháo dỡ mái cũ: Bao gồm việc gỡ bỏ tôn cũ, vận chuyển và xử lý xà bần, phế liệu. Chi phí này thường được tính theo $m^2$ hoặc tính trọn gói.

Nhân công lợp mái mới: Đây là chi phí thi công, lắp đặt tôn mới và hệ thống khung kèo (nếu có). Đơn giá nhân công sẽ thay đổi tùy thuộc vào:

• Độ phức tạp của mái: Mái càng nhiều góc, nhiều điểm giao (mái bánh ú, mái chữ L) thì thi công càng khó và đắt hơn mái dốc 2 bên đơn giản.

• Độ cao của công trình: Thi công ở nhà 1 tầng sẽ rẻ hơn thi công trên sân thượng nhà 5 tầng do yêu cầu an toàn và vận chuyển vật tư khó khăn hơn.

4. Chi Phí Vật Tư Phụ & Vận Chuyển

Đây là những chi phí nhỏ nhưng bắt buộc phải có:

• Vật tư phụ: Vít bắn tôn (nên dùng loại vít chống rỉ, có đệm cao su), keo silicon chống dột (dùng ở các mối nối, điểm bắn vít), máng xối (để thoát nước mưa), diềm mái, úp nóc...

• Chi phí vận chuyển: Chi phí chở tôn và vật tư từ cửa hàng đến công trình của bạn.

Công Thức Tính Nhanh Chi Phí Thay Mái Tôn

Có hai cách tính phổ biến mà các đơn vị thi công thường sử dụng:

Cách 1: Tính Bóc Tách Chi Tiết (Khuyến nghị)

Đây là cách tính chính xác nhất, giúp bạn kiểm soát từng hạng mục.

Tổng Chi Phí = (A) + (B) + (C) + (D) + (E)

Trong đó:

• (A) Chi phí Tôn: Diện tích mái x Đơn giá tôn (VNĐ/m²)

• (B) Chi phí Khung kèo: Khối lượng sắt thép x Đơn giá (VNĐ/kg) (Nếu làm mới)

• (C) Chi phí Nhân công: Diện tích mái x Đơn giá nhân công (VNĐ/m²) (Bao gồm cả tháo dỡ và lắp đặt)

• (D) Chi phí Vật tư phụ: Thường được tính gộp (khoảng 5-10% chi phí vật tư chính)

• (E) Chi phí Vận chuyển: Tính trọn gói

Lưu ý quan trọng về Diện tích mái:

Diện tích mái (m²) KHÔNG bằng diện tích sàn nhà. Do mái có độ dốc, diện tích mái sẽ lớn hơn diện tích sàn.

• Cách tính đơn giản: Diện tích mái ≈ Diện tích sàn x Hệ số độ dốc

• (Ví dụ: Mái dốc 2 bên đơn giản có hệ số khoảng 1.2 - 1.3)

Cách 2: Tính Theo Đơn Giá Trọn Gói

Nhiều đội thợ sẽ báo giá cho bạn một con số duy nhất, tính theo $m^2$ (mét vuông) diện tích mái.

Tổng Chi Phí = Diện tích mái (m²) x Đơn giá trọn gói (VNĐ/m²)

• Ưu điểm: Nhanh, dễ hiểu.

• Nhược điểm: Bạn khó biết được mình đang dùng loại tôn gì, độ dày bao nhiêu, khung kèo ra sao.

Ví dụ tham khảo (Giá chỉ mang tính chất minh họa):

Một mái nhà có diện tích sàn 100m², tính cả độ dốc, diện tích mái cần lợp là 120m².

Phương án 1: Trọn gói cơ bản (Tôn lạnh, tận dụng khung cũ)

• Đơn giá trọn gói (vật tư + nhân công): 350.000 VNĐ/m²

• Tổng chi phí: 120m² x 350.000 = 42.000.000 VNĐ

Phương án 2: Trọn gói cao cấp (Tôn xốp PU 3 lớp, làm mới một phần khung)

• Đơn giá trọn gói (vật tư + nhân công): 600.000 VNĐ/m²

• Tổng chi phí: 120m² x 600.000 = 72.000.000 VNĐ

3 Bước Quan Trọng Để Có Báo Giá Chính Xác

Đo đạc & Xác định nhu cầu:

• Đo sơ bộ diện tích sàn (chiều dài x chiều rộng).

• Xác định rõ nhu cầu: Bạn cần chống nóng, chống ồn không (để chọn tôn xốp)? Bạn muốn dùng tôn của hãng nào? Ngân sách của bạn khoảng bao nhiêu?

Khảo sát hiện trạng:

• Đây là bước bắt buộc. Hãy gọi thợ đến tận nơi. Họ cần phải trèo lên mái để kiểm tra xem hệ khung kèo cũ có thể tái sử dụng được không. Đây là yếu tố quyết định chi phí có tăng hay không.

Yêu cầu báo giá chi tiết (Lấy ít nhất 3 báo giá):

• Đừng bao giờ chỉ hỏi "Hết bao nhiêu tiền?".

• Hãy yêu cầu họ gửi một báo giá chi tiết (bóc tách các hạng mục như trên): Tôn dùng là tôn gì? Hãng nào? Độ dày (zem) bao nhiêu? Khung kèo tính riêng hay chung? Bảo hành bao lâu?

Chi phí thay mái tôn phụ thuộc lớn nhất vào Diện tích, Loại tôn và Tình trạng khung xà gồ. Để có con số chính xác nhất, bạn nên dành thời gian khảo sát và yêu cầu các đơn vị thi công lập báo giá bóc tách chi tiết từng hạng mục. Đừng ngại hỏi kỹ về vật tư để đảm bảo bạn nhận được đúng giá trị cho số tiền mình bỏ ra.

Quý khách có nhu cầu thi công, lợp mới mái tôn tại Bình Dương, Bình Phước, Đồng Nai, HCM, Toàn Quốc.

* Vui lòng liên hệ:

- Địa chỉ văn phòng: 173A, Đường số 8, Khu phố 1, Phường Linh Xuân, Quận Thủ Đức, TP. HCM.

- Địa chỉ xưởng sản xuất: Đường ĐT747B, Khu phố Phước Hải, Phường Thái Hòa, Thị xã Tân Uyên, Bình Dương

* Liên hệ:
►0974 885 889 Mr.Tùng
►0983 500 772Mrs.Phương Anh

* Website: www.khaivy.com.vn - Emai: khaivyco16@gmail.com – Fanpage: fb.com/cokhichetaoBD

CÔNG TY TNHH TM KHẢI VỸ